No Rente un Local Comercial Hasta que Lea Este Articulo

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Si usted va a iniciar un negocio y no tiene un local comercial, seguramente pensara en rentar uno. Antes de hacerlo le recomiendo que lea este articulo.

Una de los puntos mas importantes para un negocio es la ubicación, todo se reduce a ubicación, ubicación, ubicación.

Primero que nada debe de tener en cuenta el mercado objetivo que usted va a impactar, si su mercado objetivo de es clase media baja a baja, debera conseguir un local comercial que este accesible a las paradas de autobús.

Tuve una clienta que vendia articulos variados e increíblemente economicos en un local pequeño, ninguno de sus productos superaba el costo de $5 dolares. Y creame que vendia todo el dia, siempre tenia clientes comprando, porque su local estaba situado en una parada de autobús con mucha afluencia, y las personas entraban al negocio mientras esperaban el autobús.

Ahora si su mercado objetivo es la clase media alta y alta, entonces su local debera de tener trafico, preferentemente en un centro comercial, si no es asi el detalle mas importante es: el estacionamiento y la visibilidad.

Es increíble ver fracasar negocios porque no tuvieron la precaucion de ver estos dos detalles, la visibilidad del local debe de ser buena desde cualquier sentido de la calle, y debe de contar con un estacionamiento de al menos 3 unidades y si es pequeño y aparte usted y sus empleados utilizan el espacio, digale adios a sus clientes que se iran a buscar otro negocio que no tenga ese problema.

La apariencia en un local lo es todo, a nadie se le antoja llegar a un local que esta oscuro y que se ve sucio y descuidado, cualquier local comercial debera contar al menos con lo siguiente:

  • Estacionamiento
  • Facil Acceso
  • Visibilidad
  • Pintura y acabados en buen estado
  • Limpieza
  • Buena iluminación
  • Buen sistema electrico (toma corrientes, focos, resistencia para soportar los aparatos que usted vaya a conectar, etc.)
  • Alarma
  • Sanitario
  • Telefono
  • De ser posible un espacio para bodega.

Ahora veamos uno de los puntos mas importantes, este punto es tan importante que la mayoria de los negocios que cierran es por esto:

La renta del local.

Usted debe de estar bien conciente de cuanto puede usted pagar de renta y no extralimitarse, debe de hacer un calculo aproximado de cuanto TIENE que vender en un mes, para al menos poder pagar la renta.

Debe de comparar los costos de las rentas de locales en la misma area y de las mismas caracteristicas que el que a usted le interesa, porque no debe dejarse llevar por la emocion de que le gusto el local y no tiene ni idea de si de verdad vale lo que estan pidiendo por el.

El negocio debe dejarle para pagar la renta y resurtir lo que se venda, aunque suene logico, hay muchas personas que ni siquiera hacen estos calculos aproximados.

Al costo de la renta hay que sumarle los costos de: impuestos, mantenimiento, luz, agua, telefono. Una vez mas muchisimas personas no toman estos extras en el presupuesto.

Debera tener al menos 3 meses de renta ahorrados para asegurar la renta del local en meses bajos.

Otro punto sumamente importante es negociar la renta para años siguientes. En mis años de experiencia como comerciante, he perdido clientes importantes que tuvieron que cerrar porque no negociaron la renta para los siguientes años.

El dueño del local debe de incluir una clausula sobre los aumentos en la renta que podra hacer en los años subsecuentes. Es muy comun ver casos de dueños de locales, que al ver que a su inquilino le va bien, piensan en dispararles la renta, en ocasiones para ganar mas ellos y por desgracia en ocasiones para sacarlos y poner ellos un negocio en el mismo ramo.

Si el local comercial esta situado en un centro comercial, debera preguntar si tiene exclusividad de venta para ese producto en especial, por ejemplo, usted va a vender ropa de bebe, y de repente se da cuenta de que en la tienda de regalos tambien estan vendiendo ropa de bebe, y después en la tienda de ropa para dama tambien. Este punto es importante porque lo protegera a usted de competencia desleal, y debera tener cuidado tambien usted de no romper las reglas del centro comercial.

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About the Author Yadira Barbosa

Especialista en Internet Marketing, autora, conferencista y coach de negocios por internet.

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